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Im Herzen von Menzingen (ZG)

Rendite oder Wohnen?

Im wunderschönen Menzingen ZG liegt diese 5.5 Zimmer Hochparterre Wohnung. 
Die 5.5-Zimmer grosse, helle Wohnung mit rund 147m2 Wohnfläche verwöhnt Sie mit modernem Ausbau, einem intelligenten Grundriss, viel Stauraum und viel Gemütlichkeit.  

Die freundliche & moderne Küche ist mit: Glaskeramikherd, Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühlschrank gut ausgestattet.
Die Küche bietet Dank ihres grosszügigen Layouts zusätzlich Platz für einen Essbereich. 
 

Strassenseitig:  Wohnzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche & Reduit mit WM/TU 

Das offene Wohnzimmer bietet viel Platz und Gestaltungsfreiraum um die eigene Vorstellung von Gemütlichkeit auf rund 38m2 zu verwirklichen.
Die grosse Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse. 

Direkt an das Wohnzimmer grenzt das erste der folgenden 4-Schlafzimmer. 
Das ca 11m2 grosse Zimmer eignet sich bestens als Büro oder Kino-Raum. 
Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das grosszügige Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Reduit mit Waschmaschine & Tumbler, sowie das Gäste-WC mit Dusche. 
 

Durch den mit 7-Einbauschränken ausgestatteten Korridor gelangt man zu den privaten Schlafzimmern im hinteren Teil der Wohnung Richtung Kirchgasse. 

Die beiden Kinderzimmer sind jeweils 10m2 und 14.5m2 gross, hell und ruhig gelegen. 
Das grosse Elternschlafzimmer besticht mit grossen Fenstern und bietet mit rund 17m2 viel Platz. Im Elternschlafzimmer sind zudem bereits mit 4-praktische Einbauschränke vorhanden. 

Weitere Highlights wie die bereits erwähnten Einbauschränke, die eigene Waschküche mit WM/TU, einem zusätzlichen grossen Kellerraum & 1- zur Wohnung dazugehörigen Aussenparkplatz runden diesen Rundgang durch Ihr neues Zuhause ab.

**Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, jedoch besteht die Möglichkeit die grosse Dachterrasse nach Absprache zu nutzen. 

Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
 

BESONDERHEITEN

+ Steuergünstig und gut erschlossene Lage im wunderschönen Menzingen Kanton Zug
+ Anbindung an den ÖV: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
+ Kindergarten & Schulen in unmittelbarer Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Fussdistanz. 
+ Viel Stauraum, dank zahlreichen Einbauschränken und einem Reduit
+ Helles Wohnzimmer dank grossen Fensterflächen
+ 2-Nasszellen
+ Parkettboden in allen Räumen ausser im Elternschlafzimmer, den Nasszellen und der Küche
+ Eigene Waschküche mit WM & Tumbler
+ Separater Kellerraum 
+ Veloraum
+ Grosser Kellerraum 
 

Renovationen & Erneuerungen: 

- 1994 Umbau von Restaurant Schwert zur jetzigen 5.5 Zimmer Eigentumswohnung. 

Weitere Angaben zur Liegenschaft stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.

 

Gemeinde Menzingen ZG
 

Fakten

Menzingen ist flächenmässig eine grosse und von der Einwohnerzahl gesehen eine kleine Gemeinde. Sie liegt hoch oben in voralpinem Gebiet zwischen Zugersee, Ägerisee und dem Zürichsee.

In Menzingen sind rund 380 Betriebe angesiedelt. Die Gemeinde ist Zuger Spitzenreiter mit 16% im primären Wirtschaftssektor (Land- und Holzwirtschaft) und somit weit über dem Zuger Median von 1.8%. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 2'747 Hektaren und ist damit die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug. Die Gemeinde umfasst nebst vielen kleinen Weilern und Gehöften die drei Ortsteile Edlibach, Finstersee und Menzingen, welche zusammen eine ständige Wohnbevölkerung von 4'467 Einwohnerinnen und Einwohner aufweist (Stand 31.12.2016), also die drittkleinste gemessen an der Einwohnerzahl.

Der Ortskern von Menzingen liegt auf 805 Meter über Meer. Der tiefste Punkt befindet sich im Lorzentobel bei der Höllgrotte auf 510 m.ü.M, der höchste Punkt bei der Muetegg (Gottschalkenberg) auf 1'210 m.ü.M.

Menzingen ist bekannt für seinen unermüdlichen Einsatz im Bildungswesen. Was vor 200 Jahren mit den Menzinger Schwestern begann, wird heute am Kantonalen Gymnasium Menzingen und an den Menzinger Schulen weitergeführt. Sie geniessen einen ausgezeichneten Ruf.

Und nicht zuletzt verfügt man über eine zeitgemässe, fortschrittliche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich keine Riesenkomplexe auf der grünen Wiese, sondern moderne und trotzdem persönliche Geschäfte für alle Bedürfnisse, mitten im Dorf.
 

Landschaft

Von eiszeitlichen Gletschern geformt und vom Bund als Landschaft von nationaler Bedeutung deklariert, liegt Menzingen sanft eingebettet zwischen sanft geschwungenen Moränenhügel. Ein Paradies für Freunde der Natur und der frischen Luft.

Wer durch das Gemeindegebiet von Menzingen fährt, dem fällt die ländliche Struktur und die landschaftliche Schönheit ins Auge: Herrliche Ausblicke auf den Zugersee, die Innerschweizer Berge und die liebliche Menzinger Hügellandschaft wechseln sich ab. Die geschützte Landschaft bietet ein wunderschönes Erholungs- und Wandergebiet, das zu herrlichen Ausflügen einlädt. Die Wege streifen durch Hügel, Wälder, entlang von Sihl und Lorze, von Bächen, Weihern, Wasserfällen und kleinen Seen, durch Naturschutzgebiete und Weiler hinauf zu den schönsten Aussichtspunkten wie Gubel oder das Bellevue Gottschalkenberg.

Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen, mit dem Bus zu Spitzenzeiten im 15-Minuten-Takt und mit dem motorisierten Individualverkehr in weniger als 15 Minuten von Zug, Baar, Unterägeri wie auch vom Autobahn-Ende A4a Sihlbrugg oder von der Autobahnausfahrt A3 Richterswil. Den Flughafen Zürich erreicht man innert 50 Minuten.
 

Leben

Menzingen ist ein «Grüezi-Dorf». Man kennt, schätzt und grüsst sich. Unser übersichtliches Dorfleben schafft Sicherheit und Geborgenheit. Wer lebendige Gesellschaft liebt, trifft schnell auf Anschluss. Wer die Ruhe sucht, wird sie zu Hause an schönster Wohnlage und draussen vor der Tür mitten in der Natur finden.

Das Leben in Menzingen zeichnet sich vor allem durch seine gewachsene, dörfliche Struktur aus. Wer ein Umfeld schätzt, wo man sich kennt und grüsst, wo man aufeinander achtet und Rücksicht nimmt, wo eine menschliche Wärme und ein soziales Miteinander herrscht, der fühlt sich in Menzingen sofort wohl. Mit über 60 Vereinen findet fast jedes Wochenende irgendwo ein Anlass statt, den die Menzinger ausrichten. Bei geselligem Zusammensein findet man so rasch Anschluss – bei Fest, Gesang, Theater, Musik, Literatur, Kunst, Kino, Sport und vielem mehr.

Ansonsten finden Sie bei uns eine gute Infrastruktur und ein Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen – vom nationalen Detailhändlern über die Bäckerei, vom Coiffeur zur Kosmetikerin, vom PC-Supporter bis zur Autogarage ist alles vorhanden, was der Alltag bedarf. Auch verschiedene Ärzte und Zahnärzte praktizieren mit eigener Praxis in der Gemeinde.
 

*Quelle Gemeinde Menzingen 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Details

Details

Baujahr1994
OrtMenzingen ZG
Zimmer5.5
Schlafzimmer4
EtagenErdgeschoss
Wohnfläche147 m2
Parkierung 1-Aussenparkplatz
Kaufpreis

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