Eine Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial
Im nebelarmen Unterägeri ZG liegt diese, im Stockwerkeigentum zu erwerbende, 5.5 Zimmer-Parterre Gartenwohnung.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt rund 190 m2.
Diese teilt sich auf ca 140m2 Wohnfläche und rund 50m2 Nebenflächen auf.
Wohnbereich :
4-Schlafzimmer, (zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse, eines davon mit En-Suite Badezimmer und Zugang zum Garten)
1-Wohnzimmer mit separatem Essbereich
1-Zimmer mit Wanddurchbruch zum Wohnbereich, (zurzeit Home-Cinema),
1-separaten Badezimmer
1-Küche
Das grosszügige Grundrisskonzept punktet mit dem hellen Wohn-/Essbereich, dem separiertem Master-Bedroom, welcher über ein «en suite» Bad mit Dusche, Eckbadewanne & Toilette verfügt, dem grosszügigen Garten/Terrassenbereich und den zusätzlichen, vielseitig nutzbaren, über 50m2 grossen Hauswirtschaftsbereich welcher sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet.
Ein zusätzliches Kellerabteil sowie die Doppelgarage runden dieses ideale Renditeobjekt ab.
Besonderheiten
+ Steuergünstige und gut erschlossene Lage in Unterägeri Kanton Zug
+ Anbindung an den ÖV :Bushaltestelle in ca 10 Minuten zu Fuss erreichbar / 15- Minutentakt Richtung Zug. (Fahrzeit bis Zug Bahnhof : 26 Minuten)
+ Mit dem Auto ist die Stadt Zug in 15-Minuten erreichbar
+ Autobahnanschluss Sihlbrugg in rund 20 Minuten erreichbar
+ International School of Zug & Lucerne (ISZL-Walterswil) mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.
(Die Route wird auch vom ISZL Schulbus bedient).
+ Wunderbare Teilsicht auf den Ägerisee, sowie herrliche Bergsicht unter anderem auf die Mythen-Region.
+ Grosser, teilweise gedeckter Terrassenbereich und kleine Gartenfläche
+ Waschküche direkt von der Wohnung erschlossen
+ Miteigentum : Veloraum, Besucherparkierung usw.
+ Zugang von der Garage über eine Aussentreppe oder auf dem gedeckten Weg direkt mit dem Personenlift
+ Bodenheizung
+ Eigentumsform: Stockwerkeigentum
+ - Doppelgarage kann für CHF 60'000.- dazu erworben werden.
Renovationen :
Sommer 2018 Komplett-Sanierung der Fassade
Herbst 2018 neue Heizung
Weitere Angaben zur Liegenschaft stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.
Willkommen in Unterägeri - dem lebenswerten Ort am See
Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nahe liegt. Dieses Zitat von Johann Wolfgang von Goethe passt bestens zu Unterägeri. Auch wenn sich in der Berggemeinde ein ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt hat und diverse lokale Läden für ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sorgen, so nimmt Unterägeri innerhalb des Kantons Zug die Rolle als Naherholungsgebiet wahr. Angesichts der Möglichkeiten und Angebote verwundert es keineswegs, dass immer mehr Besucher und Neuzuzüger ins Ägerital kommen.
Im idyllischen Ägerital lässt es sich wahrlich leben. „Die intakte Natur ist eine Bereicherung für das ganze Ägerital. Umgeben von einer grünen Hügelkette liegt unser Dorf eingebettet in eine prächtige Voralpenlandschaft. Der Ägerisee, der zum verweilen und entspannen einlädt, rundet das herrliche Bild ab“, schwärmt Gemeindepräsident Josef Ribary von seiner Gemeinde.
Der Ägerisee braucht den Vergleich mit anderen Bergseen auf keinen Fall zu scheuen. Äusserst sauber und angenehm in den Temperaturen ist er wie geschaffen für ein herrliches Bad an einem heissen Sommertag. Vergnügungsmöglichkeiten für Erholungssuchende bieten sich zuhauf. Eine Rundfahrt mit dem Kursschiff zeigt ungeahnte Perspektiven und von der Badi oder dem Campingplatz aus ist der Sprung ins kühle Nass besonders angenehm.
Unterägeri ist umgeben von einer malerischen Bergkette wie jene des Wildspitz. Ist die Sicht gut, reicht der Blick bis hin zu Pilatus, Glärnisch und vielen weiteren Bergspitzen. Im Winter ist der Skilift Nollen das ideale Skigebiet für Familien. Im Sommer steht den Erholungssuchenden ein weites Netz an Wanderwegen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zur Verfügung. Damit auch der Magen nicht zu kurz kommt, bietet sich ein Halt in einer der zahlreichen Alpwirtschaften an, wo freundliche Wirtsleute Sie herzlich empfangen.
Reich an Tradition hat Unterägeri auch eine moderne Seite. Der bald neu gestaltete Dorfplatz, das neu erstellte Zentrum Chilematt mit zahlreichen zu Fuss erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Die topmoderne AEGERIHALLE mit einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt, für Kunst- und Kulturinteressierte und die schulische Infrastruktur, mit modernen ausserschulischen Betreuungsangeboten, lässt kaum Wünsche offen.
Stolz ist Unterägeri auch auf seine zahlreichen Vereine. Diese bieten der Bevölkerung kulturelle und sportliche Vielfalt an und decken so einen wichtigen sozialen und integrativen Teil des Gemeindelebens ab.
In Unterägeri sind etwas mehr als 350 Betriebe beheimatet. Diese meist kleinen bis mittleren Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben profitieren von attraktiven Bedingungen. Auch die Gemeinde und die Einwohner profitieren von den Ausbildungs- und Arbeitsplätzen. Nebst den Marktleistungen bringen die Betriebe auch unschätzbare Dienste für die wirtschaftliche Dynamik, materiellen Wohlstand und die kulturelle Vielfalt nach Unterägeri.
*Quelle Gemeinde Unterägeri / www.unteraegeri.ch
