Ein Zuhause mit Aussicht, Privatsphäre und Möglichkeiten
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Lage, ihren Charakter und das Potenzial, daraus etwas ganz Persönliches zu schaffen.
Genau eine solche Gelegenheit erwartet Sie an der Via Campea 25 in Vairano.
Auf einem grosszügigen Grundstück von 713 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage im Gambarogno. Die wunderschöne Aussicht auf den Lago Maggiore, viel Privatsphäre und die verschiedenen Aussenbereiche schaffen eine Wohnqualität, die sich nur schwer reproduzieren lässt.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause im Tessin als auch – aufgrund der Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz – als persönlicher Rückzugsort für Ferien und Wochenenden.
Das Grundstück – 713 m² Privatsphäre
Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von 713 m².
Die Gartenanlage ist heute nicht vollständig ausgeschöpft und bietet entsprechend viel Potenzial. Mit etwas Pflege, einer durchdachten Bepflanzung und gezielten gestalterischen Massnahmen kann hier eine wunderschöne grüne und mediterrane Oase entstehen.
Verschiedene Bereiche rund um das Haus ermöglichen sowohl sonnige Aufenthaltsplätze als auch geschützte Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight bildet die grosszügige Sonnenterrasse mit Blick auf den Lago Maggiore.
Hier lässt sich das Tessiner Lebensgefühl vom Frühstück am Morgen bis zu einem Glas Wein am Abend geniessen.
Pergola und Grillplatz
Ergänzt werden die Aussenbereiche durch eine Pergola mit Grillplatz.
Sie bietet einen gemütlichen Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder einfach einige ruhige Stunden im eigenen Garten.
In Kombination mit der Terrasse, der Aussicht und der Privatsphäre entsteht ein Aussenbereich, der einen wesentlichen Teil der Attraktivität dieser Liegenschaft ausmacht.
Das Haus – gepflegte Substanz mit Gestaltungspotenzial
Äusserlich präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.
Dach und Fassade sind intakt. Die bestehende Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde laufend gewartet.
Im Innenbereich besteht hingegen Renovations- und Modernisierungsbedarf.
Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, nicht den Geschmack eines Vorbesitzers übernehmen zu müssen, sondern Räume, Materialien und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob zeitgemäss-modern, klassisch oder mediterran – die bestehende Liegenschaft bietet die Grundlage für ein individuelles Zuhause an einer aussergewöhnlich schönen Lage.
Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum
Ein grosszügiger Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
Unterhalb des Carports befindet sich zusätzlich ein grosser Lager- beziehungsweise Hobbyraum. Dieser schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Stauraum für Sport-, Garten- und Freizeitgeräte.
Die wichtigsten Eckdaten
Einfamilienhaus in Vairano / Gambarogno
Grundstücksfläche: 713 m²
Ruhige und sonnige Lage
Wunderschöne Aussicht auf den Lago Maggiore
Hohe Privatsphäre
Grosszügige Sonnenterrasse
Pergola mit Grillplatz
Gartenanlage mit grossem Gestaltungspotenzial
Carport für 2–3 Fahrzeuge
Grosser Lager-/Hobbyraum unterhalb des Carports
Ölheizung, Baujahr 2002
Dach und Fassade in intaktem Zustand
Renovations- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich
Zweitwohnsitz möglich
Eine attraktive Alternative im Gambarogno
Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst eine überschaubare Immobilie mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und dabei nicht auf die entscheidenden Qualitäten einer Tessiner Liegenschaft verzichten möchten:
Ruhe. Sonne. Aussicht. Privatsphäre. Und das besondere Lebensgefühl des Lago Maggiore.
Wer bereit ist, dem Innenbereich eine persönliche Handschrift zu verleihen und das Potenzial der Gartenanlage auszuschöpfen, findet hier die Möglichkeit, einen ganz individuellen Rückzugsort im Tessin zu schaffen.
Verkaufspreis: CHF 1'200'000.–
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
